은마아파트 재건축 향후 일정 및 남은 문제 알아보기

 

 

 

은마아파트 재건축 향후 일정 및 남은 문제 알아보기

 

 

서울 강남구 대치동, 대한민국 최고의 교육열을 상징하는 지역.

 

이곳에 위치한 은마아파트는 1979년 준공 이후 오랜 세월 동안 강남의 대표 아파트로 자리 잡아왔습니다.

 

 

하지만 이제 은마는 '재건축'이라는 이름으로 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.

 

 

이번 글에서는 은마아파트 재건축 추진 현황부터 주요 쟁점, 향후 전망까지 총정리해 드릴게요.

 

 

 

 

은마아파트 재건축 개요

 

• 위치 : 서울 강남구 대치동

 

• 기존 규모 : 14층, 4,424 가구

 

• 재건축 후 : 최고 49층, 5,962 가구 (공공임대 891 가구, 공공분양 122 가구 포함)

 

• 주요 특징 : 대치동 학원가 인접, 강남권 최대 재건축 규모

 

 

재건축 추진 현황 요약 (2025년 기준)

 

정비계획 변경

• 2025년 4월 : 정비계획 변경안 마련
• 변경 핵심 : 최고 49층 허용, 용적률 320% 적용
• 공람 일정 : 4월 18일부터 주민 공람 시작
• 주민설명회 : 2025년 4월 30일 예정

 

사업 경과

• 1996년 재건축 첫 추진 이후 수차례 무산
• 2023년 재건축 조합 설립 후 본격 추진
• 2025년 내 사업시행인가 및 시공사 선정 목표

 

출처 -sbs news

 

 

 

 

은마아파트 재건축이 지연된 이유 3가지

 

1. 사업성 부족

• 낮은 대지지분 : 세대당 평균 14.6㎡ → 분담금 부담 ↑

 

• 일반분양 비중 적음 : 수익성 낮아 시공사 유인 ↓

 

• 용적률 제한 : 인근 단지 대비 경쟁력 부족

 

 

2. 조합 내 갈등

• 조합장 직무정지 가처분 등 법적 분쟁

 

• 고령 조합원 이탈 및 매물 증가 → 시세 하락 악순환

 

• 이해관계 조율 난항: 4,500 가구 이상 대규모 단지 특성

 

 

3. 외부 변수

• 공사비 상승과 금리 인상 → 시공사 소극적

 

• GTX-C 노선 지하 관통 → 추가 협의 필요

 

• 정부 패스트트랙 제외 → 절차 지연

 

 

은마아파트 재건축 완료 후 기대되는 변화 5가지

 

1. 초고층 주거환경

• 14층 → 49층, 총 5,962 가구의 랜드마크 단지
• 현대적 커뮤니티, 녹지율 향상, 공간 개방성 확보

 

 

2. 인프라 혁신

• 지하 공영주차장 신설로 학원가 교통 문제 해소
• 대규모 저류시설 설치로 침수 예방

 

 

3. GTX-C 노선 + 공원

• 단지 지하 GTX-C 관통, 상부는 공원으로 보행 친화 공간 조성
• 학원가 접근성 향상으로 교육 수요 극대화

 

 

4. 부동산 시장 영향

• 청약 경쟁률 급등 예상
• 인근 단지 시세 자극 및 강남 재건축 전반에 긍정적 영향

 

 

5. 경제적 효과

• 공급 물량 확대: 일반분양 포함해 주택 수급 안정 기대
• 상가 재편: 임시 공실 우려 있지만 완공 후 임대료 상승 전망

 

 

향후 일정 및 남은 과제

구분	일정
정비계획 공람	2025년 4월 18일~
주민설명회	2025년 4월 30일
사업시행인가	2025년 내 목표
시공사 선정	2025년 말까지 예정

 

하지만, 조합 내 갈등 장기화 시 일정은 추가로 지연될 수 있습니다.

 

 

끝으로

 

 

 

은마아파트는 강남 재건축의 상징이자, 대치동 주거지도 판도를 바꿀 프로젝트입니다.

 

용적률 320% 적용, GTX-C 연계, 주거 + 교육 + 상업 복합화까지 그야말로 '초대형 혁신'이지만,

 

• 조합 내 분열
• 공사비 상승
• 정책 미적용

 

등의 리스크를 극복하지 못하면 또다시 좌초할 수 있습니다.

 

 

📌 요약 한눈에 보기

항목	내용
위치	강남구 대치동
기존/재건축	14층 4,424가구 → 49층 5,962가구
용적률	기존 204% → 변경 후 320%
기대 효과	주차 문제 해소, 학원가 접근성 개선, 청약 경쟁률 상승
리스크	조합 내 분쟁, 공사비 증가, 정책 제외

 

 

은마아파트 재건축,

 

강남의 현재를 바꾸고 미래를 설계하는 시험대에 올라섰습니다.

 

2025년, 과연 본격적인 시작을 알릴 수 있을까요?